空き家の水道、止める？開けておく？ 持ち主が冬の前に決めること

空き家の水道を「止める」には、2つの意味があります。水道の事業者に使用の中止を届けることと、自分で止水栓を閉めることです。どちらを選ぶかで、毎月の基本料金、排水口から上がるにおい、冬に水道管が凍ったときの被害の大きさが変わります。

この記事は、大東市・門真市・四條畷市・寝屋川市・東大阪市の水道の事業者と、国土交通省の文書に書かれていることをもとに、冬の前に決めておくことを順に並べました。

先に結論：通うかどうかで決めます

• 当分のあいだ通わない家は、使用の中止を届けます。5市とも、届けを出さないと、水を使っていなくても料金がかかると書いています。
• 月に1回ほど通って水を使う家は、契約を残します。そのかわり、帰るときに止水栓を閉めておくことを考えてみてください。これはこの記事からの提案です。国土交通省の空き家管理チェックリストは、冬の間の管理に「給水管の元栓の閉栓」を挙げています。

どちらにしても、手続きの細かいところは事業者ごとに違います。下の「電話で聞く3つ」を、決める前に聞いておくと迷いません。

使用の中止を届けると、どうなるか

届けを出さないと、水を使っていなくても料金がかかります。東大阪市は「連絡をいただければ使用中止期間中の基本料金は不要となります」と、水道料金と下水道使用料の両方について書いています。門真市と、四條畷市の水道を受け持つ大阪広域水道企業団は、届けが無いと基本料金がかかると書いています。大東市と寝屋川市は、届けが無いと料金がかかると書いています。

四條畷市（大阪広域水道企業団）は、公共下水道につないでいる家なら、水道の手続きで下水道の届けもしたものとみなすと書いています。ほかの市で下水道使用料がどうなるかは、届けるときに聞いておきましょう。

使用を止めると、次に使うときは開ける手続きが要ります。東大阪市は「1か月前から土曜・日曜・祝日を除く3営業日前までにお申し込みください」、大東市は、電子申請で申し込む場合は開栓日を「申請日の4日後から60日後まで」で指定するよう書いています（窓口・電話は営業時間内で、当日の申し込みは半日遅れの開栓になるとしています）。片付けや掃除で少しだけ水を使いたいときのために、大東市には15日以内で使える「短期開栓」の制度もあります。

水道を止めたままだと、排水口からにおいが上がることがあります

台所や洗面所、トイレの排水口の下には、水がたまる作りの部分（排水トラップ）があり、たまった水（封水）が下水道からのにおいを止めています。国土交通省の建物の保全の資料（庁舎などの建物向け）には、この水が「1ヶ月もするとこの溜まった水が、自然蒸発してなくなってしまいます」（気温や湿度で変わる、と添えられています）とあり、そうなると下水道からのにおいや虫が入ってくると書かれています。同じ資料は、使っていない所は「栓や蓋をして密閉するか、定期的に衛生器具や排水金具へ注水してください」としています。

国土交通省の空き家管理チェックリストにも、排水設備の「封水切れ」による悪臭を見る項目があり、「封水の注入を行いましょう」とあります。水道を止めた家に通うときは、水を入れたペットボトルを持っていくと、排水口に注げます。

冬に水道管が凍るのは、どんなときか

東大阪市は「気温がマイナス4度以下になるときや氷点下の日が続くときには、水道管やじゃ口が凍って水が出なくなったり、破裂して漏水することがありますのでご注意ください」と書いています。凍りやすい所として、大東市は露出している水道管、屋外にある水道管、北向きの日陰にある水道管、風当たりの強い所にある水道管を挙げています。

国土交通省の文書は、温暖な地域では寒冷地と違い、給水管の凍結への備えが一般的ではないと書いています。冬の前に一度、家の外にむき出しの水道管が無いか、メーターボックスがどこにあるかを見ておきましょう。

防ぎ方は、確かめられた大東市・門真市・東大阪市と大阪府の案内では、ほぼ同じです（寝屋川市と四條畷市の凍結の案内は、2026年10月24日に見つけられませんでした）。

• 屋外でむき出しの水道管に布や毛布を巻き、ぬれないようにビニールテープで巻く（東大阪市）。布がぬれると逆効果になることがある（大東市）。
• メーターボックスの中を布などで保温する（大東市）。
• 住んでいる家なら、蛇口から水を少し出しておくと凍りにくくなる（大阪府）。国土交通省の文書は、水抜きができないときの方法として挙げています。空き家では、水を出したまま帰るわけにはいきません。止水栓を閉めるのは、破裂したあとに水が出続ける被害を抑える備えです。閉めても管の中には水が残るので、凍るおそれは残ります。

凍ったときにしてはいけないことも、どの案内にも書かれています。大阪府は「熱湯をかけると水道管が破裂する恐れがありますので、絶対にしないでください」としています。大東市は、ぬるま湯をかけるよう書いています。

水漏れの確かめ方と、破裂したときの止め方

水道管が破裂したら、メーターボックスの近くの止水栓を閉めて水を止めます。東大阪市は「メーターボックス付近の止水栓を時計回りに回して水を止めてください」、寝屋川市は「メーターボックス内の止水栓を右に回して止める」と書いています。止水栓が閉まらないときは、市の指定給水装置工事事業者に相談するよう、寝屋川市は案内しています。

修理の費用は、どこが壊れたかで変わります。東大阪市は、水道メーターの破損と、メーターより外側の配管の破裂は上下水道局が無料で交換し、家の側の破損は指定給水装置工事事業者に有料で修理を頼むと書いています。門真市は、修理費用は使用者の負担と書いています。誰も住んでいない家で破裂すると、気づくまで水が出続けることがあるので、冬の前に決めておく意味があります。

電話で聞く3つ

止水栓を閉めたあとの水抜きのやり方や、閉栓のときに誰が止水栓を閉めるかは、5市の公式のページには見当たりませんでした（2026年10月24日、各市の閉栓・凍結・よくある質問のページを見た範囲）。家の作りでも変わるので、水道の事業者に次の3つを聞いておきましょう。

1. 使用を中止すると、止水栓は事業者が閉めるのか、自分で閉めるのか
2. 中止している間、水道の基本料金と下水道使用料は止まるのか
3. また使うときは、何日前までに連絡すればいいのか

5市の水道の窓口

2026年10月24日に、各市と事業者のページで確かめた内容です。電話番号や受付の時間は変わることがあるので、かける前に事業者のページで確かめてください。

• 大東市：大東市上下水道局 お客さまセンター 072-871-1193
• 門真市：門真市 環境水道部 お客さまセンター 06-6903-2121
• 四條畷市：大阪広域水道企業団 四條畷水道センター 072-876-7302
• 寝屋川市：寝屋川市上下水道局 経営総務課 072-824-1177
• 東大阪市：東大阪市上下水道局 水道サービスセンター 06-4307-6201

月1回の管理で、水まわりをどう見るか

アキヤムスブの空き家の管理では、水道を開けている家は台所・洗面・浴室・トイレの水を流し、水道を止めている家は蛇口と排水口を目で確かめています。大東市・門真市・四條畷市・寝屋川市・東大阪市の空き家に月に1回うかがい、簡単な清掃・建物の状態確認・水まわりの確認・空気の入れ替えをして、写真つきの報告書をお送りしています。料金は月額4,950円（税込）で、1回の作業は1時間ほどです（空き家の管理代行について）。

自分で通うときの回り方は、月に1回、自分で空き家を見に行くならにまとめています。