シロアリ被害があっても、家は売れる？
——そのまま買取という選択

床がぶかぶかする、柱に穴が見える、羽アリを見かけた——シロアリの痕跡に気づくと、「もうこの家は売れないのでは」と不安になる方は少なくありません。ですが、シロアリ被害のある家にも、手放す方法はあります。大切なのは、直してから売るのか、そのまま買い取ってもらうのか、順番を見極めることです。

シロアリ被害は、なぜ売却で身構えられるのか

シロアリは木材を内部から食べ進むため、被害が表に出たときには、土台や柱といった建物を支える部分が傷んでいることがあります。見た目には分かりにくく、床のきしみや沈み、壁のひび、羽アリの発生などで初めて気づくケースが多いものです。

一般の買い手は、こうした構造部分の傷みを敬遠しがちです。修繕にどれくらいかかるか読みにくく、住宅ローンの審査にも影響することがあるため、「シロアリ被害あり」と聞いた時点で候補から外れてしまう、ということが起こります。

直してから売る、という方法の落とし穴

それなら駆除して修繕してから売ろう、と考える方もいます。もちろんそれも一つの方法ですが、被害が土台や柱にまで及んでいる場合、駆除だけでなく傷んだ構造材の補修まで必要になり、費用がふくらむことがあります。

しかも、費用をかけて直したからといって、その分だけ高く売れるとは限りません。売れるかどうかが決まる前に、まとまったお金を先に持ち出すことになる——これが「直してから売る」を選ぶときに注意したい点です。

傷んだままで見てもらう、という順番

私たちアキヤムスブは、大東市を拠点に、傷んでいても、荷物が残っていても、そのままの状態で空き家の買取を検討しています。私は、内装金物の施工を専門とする会社を別に営んでおり、傷んだ家を直して再生することを本業としてきました。だからこそ、シロアリ被害のある家でも、「どこがどう傷んでいて、直すとどうなるか」という視点で状態を見ることができます。

駆除や修繕を売主さまが済ませてからでなくて構いません。まずは今の状態のまま、床の沈みや被害の範囲も含めて見せていただくところから始められます。

被害のことは、隠さず伝えるのが結局は安全

売却にあたっては、シロアリ被害のような住まいの不具合は、把握している範囲で買い手に伝えるのが基本です。知っていて伝えなかった場合、引き渡し後に責任を問われることもあります。だからこそ、被害を隠して売ろうとするより、状態をありのまま共有して検討してもらえる相手に見せるほうが、結果的に安心です。

告知や契約上の責任の範囲は、ご事情によって変わります。判断に迷う場合は、不動産や法律の専門家にご確認いただくのが確実です。私たちも、分かる範囲でご一緒に整理します。

まとめ

シロアリ被害があっても、家を手放す道はふさがれていません。費用をかけて直してから売るか、傷んだままそのまま買い取ってもらうか——どちらが合っているかは、被害の範囲とご事情によります。「もう売れない」と決めてしまう前に、一度そのままの状態を見せていただけたらと思います。