空き家を相続したら
最初にやること

実家などの空き家を相続したとき、何から手をつければよいか分からず、時間が経ってしまうケースは多くあります。あとから困らないために、最初にやっておきたいことを順番に整理してお伝えします。相続人が複数いる場合は、この整理を早めに共有しておくことも大切です。

①名義の確認と相続登記

まず確認したいのは、その不動産の名義（登記）が現在誰になっているかです。祖父母の名義のまま何十年も変わっていない、というケースも珍しくありません。東京法務局の案内によると、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されており、相続（遺言も含みます）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料の適用対象となります。2024年4月1日より前に相続が開始している場合も、3年の猶予期間がありますが、義務化の対象です。まずは登記事項証明書を取得し、現在の名義を確認しましょう。名義が古いまま放置されていると、売却する前に名義を整える手続きが必要になることがあります。相続人が複数いる場合は、誰がどの割合で引き継ぐかを話し合っておくことも、この段階でやっておきたいことのひとつです。

②固定資産税の通知を確認する

空き家であっても、原則として固定資産税は毎年かかります（課税標準額が免税点に満たない場合などを除きます）。固定資産税の納税義務者は土地・家屋の所有者で、登記簿上の所有者などが課税台帳に登録されます。誰が納税義務者になっているか、毎年の通知書がどこに届いているかを確認しておきましょう。相続人が複数いる場合、代表者を決めて通知を受け取る形にしておくと、支払いの行き違いや、誰も気づかずに未払いになってしまうといった事態を防ぎやすくなります。通知書には評価額や税額の内訳も記載されているため、今後の負担を把握するうえでも早めに確認しておきたい資料です。通知書が見当たらない場合は、物件のある市区町村の固定資産税の窓口に問い合わせてください。

③現地の状態を確認する

建物の傷み具合、雨漏りや水回りの状態、荷物の量、庭木や外構の状況などを実際に見て確認します。遠方に住んでいてすぐに行けない場合も、早めに一度は現地を見ておくと、その後の方針を決めやすくなります。時間が経つほど傷みが進みやすく、庭木が伸び放題になっていると近隣とのトラブルや行政からの指摘につながることもあるため、確認のタイミングは早いほうが安心です。写真を撮っておくと、遠方の相続人同士で状況を共有する際にも役立ちます。郵便物がたまっていないか、水道や電気の契約がどうなっているかも、あわせて確認しておきたいポイントです。

④今後の方針を決める

名義・税金・現地の状態を確認したうえで、住む、貸す、売る、そのまま保有するといった方針を検討します。相続税の特例が使えるかどうかは税理士に確認しつつ、建物の状態次第では大きなリフォームをせずに売却したほうが手離れが良い場合もあります。方針が決まらないまま置いておくあいだも、原則として固定資産税や管理の手間はかかるため、時間をかけすぎないことも大切です。相続人が複数いる場合は、方針についても早めに話し合っておくと、後になって意見が分かれるという事態を避けやすくなります。当社は大東市を拠点に、そのままの状態でのご相談・無料査定を行っておりますので、方針を決める前の相談先の一つとしてもご利用いただけます。