空き家売却の流れと必要書類
——相続登記の義務化（2024年〜）も

空き家を手放したいけれど、何から始めればいいのかわからない。手続きが面倒そうで、つい後回しにしてしまう。そんな方に向けて、売却の大まかな流れと、そろえておく書類を整理しました。

売却（買取）の大まかな流れ

買取の場合、流れはとてもシンプルです。おおよそ次のように進みます。

1. まずご相談（フォームで、物件の場所や状況を教えていただきます）。
2. 現地の確認（建物や敷地の状態を拝見します。遠方の方は立ち会いなしでも可能です）。
3. ご提案（買取のご提案をお伝えします）。
4. ご契約・お引き渡し（ご納得いただけたら、現金でのお取引に進みます）。

仲介による売却では、買い手を探す期間や内見対応、価格交渉などが加わります。買取は当社が直接の買い手になるため、期間の見通しが立てやすいのが特徴です。

そろえておくと話が早い書類

必要な書類は取引の形や状況によって変わりますが、当社の買取では、たとえば次のような書類を確認させていただくことがあります。すべてを最初から完璧にそろえる必要はありませんが、あると話がスムーズです。

・登記識別情報（いわゆる権利証）
・ご本人確認書類（運転免許証など）
・印鑑証明書と実印
・固定資産税の納税通知書や評価証明書（税額・評価額の確認に使います）

手元にない書類があっても、まずはご相談いただいて構いません。何が必要かは、状況に応じてご案内します。

相続した空き家は、まず名義の整理から

相続した空き家の場合、売却の前に名義（相続登記）を整えておくのが一般的です。法務局の案内によると、令和6年（2024年）4月1日から相続登記の申請が義務化されており、相続（遺言も含みます）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料の適用対象となります。令和6年4月1日より前に相続が開始している場合も、3年の猶予期間がありますが、義務化の対象です。売却を考え始めたら、まずは名義の状態を確認しておくと、その後がスムーズです。

そのまま買取なら、準備の負担も軽くなります

私たちアキヤムスブは、傷んでいても、荷物が残っていても、そのままの状態で空き家の買取を検討しています。片付けやリフォームを前提にしないため、売主さまにご準備いただくことは最小限で済みます。まずは物件の状況を教えていただくところから始められます。