空き家は貸すべきか
売るべきか

相続や住み替えで空き家になった実家について、「賃貸に出すか、売ってしまうか」で悩む方は少なくありません。どちらが優れているという単純な話ではなく、状況によって向き不向きが変わります。それぞれの特徴を整理し、判断の軸をお伝えします。焦って結論を出す必要はありませんが、負担が続くほど選択肢が狭まることもあります。

貸す場合に発生するもの

空き家を賃貸に出す場合、家賃という継続的な収入が期待できる一方で、貸せる状態に整えるための初期投資や、入居後も続く管理の負担が発生します。特に老朽化が進んだ家では、水回りや設備の修繕、耐震性の確認など、貸し出す前にまとまったリフォーム費用がかかることが多く、その費用を回収できるまでにどれくらいの期間がかかるかも考える必要があります。入居者が決まらない空室のあいだも、固定資産税や維持管理の費用は変わらずかかり続けます。さらに、入居者とのトラブル対応や退去時の原状回復なども、貸し続けるかぎり付き合っていく必要がある負担です。管理を管理会社に任せる場合は、その分の管理費用も継続的にかかってきます。

売る場合に得られるもの

売却の大きな特徴は、まとまった資金がまとめて入り、以後の管理や税金の負担から離れられる「手離れの良さ」です。老朽化した建物をそのまま売る場合は、リフォームせずに済むケースも多く、賃貸に出すために必要な投資を避けられます。一方で、売却後はその物件からの収入は当然生まれなくなるため、長期的に見れば将来の収益機会を手放すことにもなります。この点は、貸すか売るかを考えるうえで見落とされがちなポイントですが、管理の手間や修繕費用の負担がなくなることを重視するなら、大きなメリットとして考えられます。

判断の軸をどう考えるか

どちらが正解ということはなく、①今後その家に関わる時間や手間をかけられるか、②修繕やリフォームにお金をかける余力があるか、③今の段階でまとまった資金が必要かどうか、といった軸で考えると整理しやすくなります。遠方に住んでいて管理が難しい、建物の傷みが大きく賃貸に出すための費用が見合わない、といった場合は、売却のほうが現実的な選択になりやすい傾向があります。逆に、立地が良く需要が見込める場合は、賃貸を選ぶ余地も十分にあります。固定資産税や管理の手間が続くことをどこまで負担と感じるかも、家族によって差が出やすいポイントです。将来的に自分や家族が住む可能性があるかどうかも、判断材料のひとつになります。

判断に迷ったら

実際にどちらが向いているかは、建物の状態や立地、ご自身の状況によって変わるため、一般論だけで決めきれない部分もあります。当社の代表は内装金物の施工を手がける会社を別に営んでおり、建物の傷み具合を見たうえで、無理に貸すためのリフォームをするより売却のほうが合っている物件かどうかも含めて、無料でご相談いただけます。立ち会いなしでの相談も可能ですので、貸すか売るか結論が出ていない段階でも、まずは今の状況をお聞かせください。