連棟住宅・長屋（テラスハウス）は売れないのか。
——「単独で建て替えられない」を超える手放し方

隣の家と壁一枚でつながった連棟住宅や長屋。ご実家がこのタイプで、不動産屋に相談したら「単独では難しい」と言われた、という声をよく耳にします。一戸建てとは違う事情があるからこそ、売りにくさの理由と、手放すための考え方を整理してお伝えします。

壁を共有しているという構造そのものが壁になる

連棟住宅は隣の住戸と壁（戸境壁）を共有する構造です。そのため、自分の住戸だけを解体して建て替えようとすると、隣の住戸の壁面がそのままむき出しになったり、構造上の負担が生じたりすることがあります。一戸だけの単純な取り壊し・建て替えという話にはなりにくく、買い手側もその手間を敬遠しがちです。

住宅ローンが付きにくいという現実

連棟住宅は金融機関によって担保評価がしにくいとされ、住宅ローンの審査が通りにくいことがあります。買いたいという方が現れても、資金の面でつまずいてしまうケースは少なくありません。加えて、敷地の奥に建ち並ぶ長屋などでは、建築基準法43条が定める接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を住戸単独では満たせず、建て替え自体が難しい場合もあります。

「建て替えられない」と「使えない」は別の話

建て替えが前提であれば難しい連棟住宅も、今ある建物をそのまま活かす、あるいは直して再生するという前提に立てば話は変わってきます。単独では建て替えられない土地でも、リフォームして住める状態に整えることは可能な場合が多く、そこに価値を見出す選び方があります。

再生できる前提で見るからこそ、判断できる

私たちアキヤムスブは、連棟住宅・長屋タイプの再生に実際に取り組んできました。私が内装金物の施工の会社を別に営んでいるため、建て替えではなく直して活かす前提で建物を見ることができます。傷んでいても、荷物が残っていても、まずはそのままの状態でご相談ください。現金でのお取り引きを前提とし、相談・査定は無料、立ち会いなしでのご相談も可能です。